Skocz do zawartości
  • Niebo
  • Borówka
  • Szary
  • Porzeczka
  • Arbuz
  • Truskawka
  • Pomarańcz
  • Banan
  • Jabłko
  • Szmaragd
  • Czekolada
  • Węgiel


Zaloguj się, aby obserwować  
BrakLoginu

Dom na zgłoszenie - 35m/2 a może do 70m/2?

Polecane posty

BrakLoginu

Wiele osób na forum interesuje się budową domków o powierzchni użytkowej 35m/2, więc postanowiłem opisać w skrócie najważniejsze kwestie formalne.

Warunki działki:

  1. Działka musi spełniać warunki pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową.
  2. Działka dopuszcza budowę budynków letniskowych lub gospodarczych do 5m lub powyżej 5m wysokości.
  3. W przypadku, gdy nie możemy budować budynków letniskowych to interesuje nas budynek gospodarczy, który spełnia warunki pkt. 1 i 2.
  4. Działka na obszarze, dla którego przyjęto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku z 35m/2 możemy zrobić do 70m/2 (opisane poniżej).

 

Jaka jest różnica w budowie domu letniskowego i gospodarczego?

W letniskowym można pomieszkiwać, a w gospodarczym nie ma już takich możliwości.

W obu przypadkach jest to do "obejścia" wystarczy dokonać zmiany sposobu użytkowania, jest to koszt 2-4k pln i tym może za ciebie zająć się projektant bez ograniczeń. Przekształcenie jest tylko formalnością i z domu "na zgłoszenie" stajemy się właścicielami pełnoprawnego budynku mieszkalnego, który niczym się nie różni od tych budowanych na pozwolenie od budowy, ale w tym przypadku zaoszczędzamy sporo pieniędzy, czasu i omijamy wszelkie formalności oraz opłacanie dodatkowych ludzi w tym kierownika budowy.

 

Chcesz dom piętrowy "na zgłoszenie"?

Musisz posiadać działkę w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które pozwalają na budowę domów letniskowych lub gospodarczych powyżej 5m. W tym przypadku budujesz dom wysoki np. na 7m i robisz strop z poddaszem nieużytkowym.
Zmieniasz sposób użytkowania na mieszkalny, dodajesz poddasze i dzięki temu zagospodarowujesz piętro. W taki sposób uzyskujesz dom do 70m/2 (będzie mniej, po odliczeniu powierzchni ścian).

 

Zmiana sposobu użytkowania obiektu może nastąpić, jeżeli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wyrazi sprzeciwu, tzw. konstrukcja milczącej zgody organu.

Ustawodawca ograniczył ważność tej zgody w ten sposób, że zmiana może być dokonana nie później niż przed upływem dwóch lat od dnia zgłoszenia.

 

Bardziej skomplikowana jest sytuacja, w której interesujący nas teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Musimy wtedy wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, w której będą ujęte przedstawione powyżej wymagania. Niestety, taka procedura jest czasochłonna – na wydanie decyzji możemy czekać nawet kilka miesięcy. Stosunkowo łatwiej można uzyskać pozwolenie na budowę domu, jeśli działka, którą zamierzamy kupić, sąsiaduje z inną, już zabudowaną. 

 

Najważniejsze kwestie, które reguluje plan zagospodarowania przestrzennego:

  1. przeznaczenie gruntów, na przykład tylko pod zabudowę jednorodzinną czy też na potrzeby działalności przemysłowej, usługowej itp. – to determinuje nasze przyszłe sąsiedztwo;
  2. minimalną wielkość działki budowlanej;
  3. jak duża jej część może zostać zabudowana;
  4. czy budynki muszą być wolno stojące czy dopuszcza się także zabudowę bliźniaczą lub szeregową;
  5. ile kondygnacji i jaką wysokość mogą mieć budynki;
  6. jaka ma być szerokość elewacji frontowej; jak ma być rozwiązany problem mediów, np. zaopatrzenia w wodę (wodociąg czy studnia), kanalizacji itd.
  7. Jeśli działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego?

 

Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi zmiany sposobu użytkowania?

  1. Jeśli chcesz zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, to musisz zgłosić taką zmianę do odpowiedniego starostwa, urzędu miasta na prawach powiatu albo urzędu wojewódzkiego. Zgłoszenie może złożyć osoba, lub inny podmiot, który dysponuje prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, np. inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. Zmiana sposobu użytkowania to rozpoczęcie lub zakończenie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności, która zmienia warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska, lub też zmienia układ i wielkość obciążeń.
  2. Jeśli zamierzona zmiana sposobu użytkowania wymaga przeprowadzenia robót budowlanych, dla których potrzebne jest pozwolenie na budowę, to złóż wniosek o pozwolenie na budowę obejmujący zmianę sposobu użytkowania.
  3. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania wymaga przeprowadzenia robót budowlanych, dla których potrzebne jest zgłoszenie budowy, to urząd zajmując się twoim zgłoszeniem zmiany sposobu użytkowania zastosuje przepisy dotyczące zgłoszenia budowy. Będzie to art. 30 ust. 2-4 ustawy Prawo budowlane.

 

Do zgłoszenia należy dołączyć dokumenty wymienione art. 72 ust. 2 prawa budowlanego, tj. m.in.

  1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego,
  2. jego zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę,
  3. oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  4. zaświadczenie właściwego organu wójta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
  5. ekspertyzę techniczną  oraz w zależności od potrzeb: pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane przez odrębne przepisy.

 

Reasumując: Domy w każdym z przypadków możemy wykonać systemem szkieletowym lub murowane. Koszty takich domów nie są duże i pozwalają uniknąć kredytów. Plusem jest też, że wiele możemy wykonać sami, może poza murowaniem, ale przy tak małej budowie ekipa murarzy weźmie max 3-3,5k za robociznę pod warunkiem, że uprzednio sami przygotujemy fundament lub płytę fundamentową. Instalacje hydrauliczne i elektryczne również bym przyszłemu inwestorowi radził powierzyć fachowcom :)


Zawarłem w temacie najważniejsze kwestie (tak myślę). Pominąłem kwestie kosztów budowy SSO i SSZ (stan surowy otwarty/zamknięty), a tym bardziej wykończenia wnętrz, bo każdy ma inne upodobania i inne potrzeby. Mogę kiedyś się pokusić o wyśrodkowanie kosztów budowy w/w domów :) 


 

  • Lubię to! 1
  • Super 2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach


Anka23

Z chlopakiem marzy nam sie taki maly dom. Nie mamy dzieci, ale w przyszlosci planujemy wiec taki 35m raczej odpada i zainteresowalo mnie to...

2 godziny temu, BrakLoginu napisał:

Działka na obszarze, dla którego przyjęto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku z 35m/2 możemy zrobić do 70m/2 (opisane poniżej).

Ile by wyszlo metrow uzytkowych po odjeciu scian na strychu?
Szkieletowy jest na tyle mocny i trwaly ze przetrwa latami?

Jaki by byl koszt budowy takiego domu murowanego zakladajac ze budujemy sami i nie korzystamy z markowych towarow?
Czy majac taka dzialke jak wyzej to rzeczywiscie nie bedzie problemow z oddaniem tego domu do normalnego uzytkowania?

Lubie kominki i czy kominek ogrzeje taka powierzchnie?

To w tej chwili by bylo tyle z moich pytan ale moge w przyszlosci jeszcze dopytywac? :)
Z gory dzieki za odpowiedzi!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
alan

na YouTube jest film opisujący dokładnie właśnie to, o co pytasz czyli dom murowany plus dodatkowo użytkowe poddasze. Dzięki temu można mieć prawie 70 m kwadratowych Polecałbym murowany niż szkieletowy. Większa odporność na starzenie, ogień i czynniki atmosferyczne. Przy dobrej izolacji domu kominek ogrzeje co najmniej 100 m2 bez rozprowadzenia po pokjach. Wystarczą otwarte drzwi do pomieszczeń. Nie polecam jednak kominków z płaszczem wodnym.

1 godzinę temu, Anka23 napisał:

Z chlopakiem marzy nam sie taki maly dom. Nie mamy dzieci, ale w przyszlosci planujemy wiec taki 35m raczej odpada i zainteresowalo mnie to...

Ile by wyszlo metrow uzytkowych po odjeciu scian na strychu?
Szkieletowy jest na tyle mocny i trwaly ze przetrwa latami?

Jaki by byl koszt budowy takiego domu murowanego zakladajac ze budujemy sami i nie korzystamy z markowych towarow?
Czy majac taka dzialke jak wyzej to rzeczywiscie nie bedzie problemow z oddaniem tego domu do normalnego uzytkowania?

Lubie kominki i czy kominek ogrzeje taka powierzchnie?

To w tej chwili by bylo tyle z moich pytan ale moge w przyszlosci jeszcze dopytywac? :)
Z gory dzieki za odpowiedzi!

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
BrakLoginu
3 godziny temu, Anka23 napisał:

Ile by wyszlo metrow uzytkowych po odjeciu scian na strychu?

Zależy od sposobu zabudowy poddasza, ale będzie to w granicach 60-70m/2.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Szkieletowy jest na tyle mocny i trwaly ze przetrwa latami?

Jak dobrze zbudowany z zachowaniem wszelkich norm, to będzie na bardzo długie lata, ale ja mając na uwadze różne anomalia pogodowe jednak skłaniałbym się ku murowanemu, koszt podobny, a w niektórych przypadkach może wyjść taniej.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Jaki by byl koszt budowy takiego domu murowanego zakladajac ze budujemy sami i nie korzystamy z markowych towarow?

To zależy o jakich materiałach mowa i jednak żeby tak dokładniej stwierdzić, to by musiał być przedstawiony projekt.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Czy majac taka dzialke jak wyzej to rzeczywiscie nie bedzie problemow z oddaniem tego domu do normalnego uzytkowania?

Jeśli warunki zabudowy przewidują budynek wysoki ponad 5m, to zmiana sposobu użytkowania na mieszkalny jest już jedynie formalnością, ale należy pamiętać, że to jest koszt od 2-4k.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Lubie kominki i czy kominek ogrzeje taka powierzchnie?

Kominek z płaszczem wodnym, by nam również podgrzewał ciepłą wodę w bojlerze. Bojler też może być na prąd, ale ja bym skłaniał się ku kominkowi z płaszczem wodnym. Do tego ogrzewanie podłogowe + małe kaloryfery (tam gdzie nie można użyć podłogówki) i będzie cacy :) Palimy wysezonowanym drewnem o zawartości wody 12-18%.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

To w tej chwili by bylo tyle z moich pytan ale moge w przyszlosci jeszcze dopytywac? :)

Jestem do dyspozycji i jak będę potrafił odpowiedzieć, to odpowiem :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Lawendowa

Jak czytam o tym wszystkim, to się cieszę, że budowa domu dawno za mną. Nigdy więcej budowania domu, ewentualnie gotowiec. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
example123
22 godziny temu, Lawendowa napisał:

Jak czytam o tym wszystkim, to się cieszę, że budowa domu dawno za mną. Nigdy więcej budowania domu, ewentualnie gotowiec. 

Jaki powód, że takie zdanie masz?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Lawendowa
3 godziny temu, example123 napisał:

Jaki powód, że takie zdanie masz?

Budowanie domu to w moim przypadku było niekończące się pasmo załatwiania, papierologi, stresu,zmieniającej się pogody. Liczne porażki, wieczne pytania bez odpowiedzi, a nawet nieodpowiedzialny kierownik budowy. 

Cały ten proces trwał  rok. Kiedy się wprowadziliśmy, to spałam prawie dobe ze szczęścia :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
example123
11 godzin temu, Lawendowa napisał:

Budowanie domu to w moim przypadku było niekończące się pasmo załatwiania, papierologi, stresu,zmieniającej się pogody. Liczne porażki, wieczne pytania bez odpowiedzi, a nawet nieodpowiedzialny kierownik budowy. 

Cały ten proces trwał  rok. Kiedy się wprowadziliśmy, to spałam prawie dobe ze szczęścia :)

No tak, rok to nie mało ale czymże jest względem wieczności ;)
Mam nadzieję, ze dobrze się mieszka przynajmniej bo często jest inaczej. Znam nawet powiedzenie, ze 1szy dom zbuduj dla wroga, 2gi dla przyjaciela a 3ci dla siebie :)

  • Ha Ha 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
BrakLoginu
14 godzin temu, Lawendowa napisał:

Budowanie domu to w moim przypadku było niekończące się pasmo załatwiania, papierologi, stresu,zmieniającej się pogody. Liczne porażki, wieczne pytania bez odpowiedzi, a nawet nieodpowiedzialny kierownik budowy. 

Cały ten proces trwał  rok. Kiedy się wprowadziliśmy, to spałam prawie dobe ze szczęścia :)

Teraz ponoć ta cała biurokracja jest sprowadzona do minimum i niby szybciej się to załatwia. Nie wiem, bo dawno nie uczestniczyłem w załatwianiu papierków.
Co do kierownika budowy, to raczej jest norma, oni są od brania kasy, nie raz sam zgłaszałem niektóre rzeczy, to kierownik zbywał to wszystko jakby kompletnie nie znał się na swojej robocie, nawet jak wskazywałem dość poważne wady, które po poprzednikach sam naprawiałem, a kierownik z podejściem "tak musi być".

2 godziny temu, example123 napisał:

Znam nawet powiedzenie, ze 1szy dom zbuduj dla wroga, 2gi dla przyjaciela a 3ci dla siebie :)

Coś w tym jest, zwłaszcza jak sami o wszystko zabiegamy, o wykonawców, papierki, materiały budowlane itd. Jeszcze jak się trafi niekompetentny fachowiec w stylu "będzie pani zadowolona" lub psioczący na poprzedników "jak oni to zrobili!", to już zaczynają się schody, a na koniec widzimy co mogliśmy zrobić lepiej.

  • Lubię to! 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do rozmowy

Publikujesz jako gość. Jeśli masz konto, Zaloguj się teraz, aby publikować na swoim koncie.
Uwaga: Twój wpis będzie wymagał zatwierdzenia moderatora, zanim będzie widoczny.

Gość
Odpowiedz...

×   Wklejony jako tekst z formatowaniem.   Przywróć formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Twój link będzie automatycznie osadzony.   Wyświetlać jako link

×   Twoja poprzednia zawartość została przywrócona.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz wkleić zdjęć bezpośrednio. Prześlij lub wstaw obrazy z adresu URL.

Zaloguj się, aby obserwować  





  • Witamy na forum Nastroik.pl

    Jeśli jesteś nową osobą na forum, zachęcamy do rejestracji! Zajmie ci to tylko 30 sekund a dzięki rejestracji zyskasz:

     

    • Dostęp do Chatbox'u
    • PW - system prywatnych wiadomości.
      • Można wyłączyć jeśli ktoś sobie nie życzy prywatnych wiadomości.
    • Możliwość edycji Swoich tematów i odpowiedzi.
    • Dostęp do wszystkich tematów i odpowiedzi, które zostały napisane przez Ciebie
    • Przejrzenie listy Użytkowników online.
    • Twoje kanały aktywności.
    • Rankingi Użytkowników.
    • Brak irytującego reCAPTCHA.
    • Możliwość pisania statusów na forum.
    • Możliwość wybrania Naszego aktualnego nastroju na forum.
    • System powiadomień (Działa z przeglądarką Chrome i Firefox)
    • Możliwość wspominania Użytkowników - wygląda to tak: @Rawik
    • Możliwość ustawienia sygnaturki pod Swoimi postami. (Można je ignorować)
    • Własne wyróżniające się zdjęcie profilowe.
    • Dostęp do profili Użytkowników.
    • Możliwość obserwowania Znajomych.

                 Oraz wiele więcej niewymienionych funkcji.

     

    Życzymy miło spędzonych chwil na naszym wspólnym forum Ekipa Forum Nastroik.pl

  • Nowe Posty

    • RAW
      Wydaje mi się że oryginał lepszy od remixu   Paul van Dyk - Nothing But You    
    • Mptiness
      Architects - Doomsday  
    • Amani
      Ty jak zwykle czuwasz 🙂 no tak, dla mnie był wiecznie młody duchem i policzyłam, ze w 42 się urodził i... dwie dychy tym mu odjelam.   tak masz rację, trzeba jednak przeczytać całe przemówienie, by to zrozumieć. 🙂      
    • aliada
      Był trochę po siedemdziesiątce, ale przemawiał świetnie. Dwadzieścia lat póżniej zresztą też. 
    • Zuzia
      Hej! Ja ostatnio namalowałam obraz, wszyscy podziwiają, ale nie wszystkim się przyznaję że to było... artimento - malowanie po numerach Tak czy inaczej, namalowałam obraz. Polecam.
    • Amani
      @alan a ile lat miał Bartoszewski, kiedy przemawiał w tym Bundestagu? 70? Daj dokładna datę i podaj rok urodzenia Bartoszewskiego. Mnie wychodzi, ze miał sporo mniej. Poza tym słowa są wyciągnięte mocno z kontekstu. Bartoszewski pięknie tam podsumował okres wojny, również krzywdę polskiego narodu. Coz to za stwierdzenie, ze go nikt o to nie prosił? Miał wtedy właściwą funkcję i miał p prawo odnieść się również do kwestii wysiedleń. Choć akurat na ten temat powiedział może jedno zdanie. Rzeczywiście rzutuje na całe przemówienie.  Wybacz, ale Bartoszewskiego trzeba rozumieć... może masz z tym problem?   co do panny z posagiem, to właśnie dowód, ze nie rozumiesz i powielasz bzdety. Bartoszewski powiedział: . Jeśli panna nie jest piękna i posażna, to powinna być choć sympatyczna, a nie nabzdyczona.- teraz poszukaj sobie całego wywiadu, może załapiesz, co miał na myśli.   dyplomatolki? Tak tez bym ich nazwała. Mądre i trafne   do reszty mi się już odnosić nie chce....  
    • Maybe
      Ja też uważam że Polacy przyczynili się do mordów na Żydach, choć wielu z nich im pomagało. Jednak nie można udawać że nie mordowali Żydów...nie jesteśmy kryształowi. Może milczał, bo zwyczajnie był obiektywny, a nie w swym patriotyzmie zakłamany.
    • BrakLoginu
      Biało-Czerwoni wygrali z Hiszpanią 3:0 (25:18, 25:13, 25:16) w 1/8 finału mistrzostw Europy. W ćwierćfinale siatkarze Vitala Heynena zmierzą się z reprezentacją Niemiec, która wcześniej wygrała z Holandią.
    • Maybe
      Nie, nie byłam. Jestem w Anglii od 2 tygodni dopiero Ale skoro polecasz to kiedyś się wybiorę.
    • alan
      Kiedy był w Knesecie Parlamencie Izraelskim jako nasz minister milczał kiedy część posłów i wiceprzewodniczący Parlamentu zaatakowali Polaków jako rzekomych współpracowników Niemców w ludobójstwie. On milczał zamiast bronić swojego kraju. Co ciekawe jedyny protest jaki w tedy się pojawił pochodził od uczciwych żydów, a nie naszego rodaka. Wielokrotnie milczał w czasie rozsiewania na świecie antypolonizmu. Nie protestował kiedy obrażano Zofię Kossak jako antysemitkę itp., która założyła między innymi Żegotę. Była jego przełożoną w czasie kiedy Żegota czynnie działała. Słowa typu "dyplomatołków" którzy "szmacą kraj. Na temat Polski "stara panna bez posagu". Żydom w Izraelu mówił "Ciemniaki na prowincji w Polsce są tacy antyżydowscy" W Bundestagu przepraszał Niemców za wysiedlenie mimo, że nikt go nie upoważnił do tego. Było to wbrew interesom Polski. Przyjął złoty medal Gustawa Stresemanna człowieka, który otwarcie walczył z Polską jeszcze za nim wybuchła 2 W.Św. Tzw. prekursor Hitlera, który mówił o nas "polskie świnie". Wywołał wojnę celną z zamiarem zniszczenia Polski. Miał roszczenia terytorialne większe od Hitlera (Gdańsk, Prusy, cały Śląsk i większość Małopolski) Szef zarządu Lotu, którego jedynym doświadczeniem w kwestii lotnictwa były loty samolotem. Na pewno w ostatnich latach życia miał dzięki PO zapewniony świetny pijar.   Kiedy zaczął jeździć na stypendia i wykłady do Niemiec odbierać od nich nagrody przestał wstawiać się za Polską, a zaczął bagatelizować i relatywizować politykę Niemiec wobec Polski. Tak, tą wcześniejszą jak i obecną Do końca lat siedemdziesiątych miał wspaniałą kartę życia. Niestety później wszystko roztrwonił. Nawet jedna z jego studentek mówiła, że niektórzy jak żyją zbyt długo to sami zaczynają siebie niszczyć.         Ja bym nie chciał. Powyżej masz trochę przykładów
  • Najnowsze Tematy

  • Popularni autorzy

    1. 1
      Layne
      Layne
      23
    2. 2
      BrakLoginu
      BrakLoginu
      21
    3. 3
      cyganka
      cyganka
      18
    4. 4
      Maybe
      Maybe
      18
    5. 5
      Jacekz
      Jacekz
      17

Chat Nastroik

Chat Nastroik

Proszę wpisać nazwę wyświetlaną

×
×
  • Utwórz nowe...

Ważne informacje

W związku z Rozporządzeniem UE 2016/679 (znanym też jako „RODO”) informujemy w jaki sposób przetwarzamy dane osobowe pozostawiane podczas korzystania z forum Nastroik.pl. Zamykając ten komunikat wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych przez forum Nastroik.pl - Regulamin - Polityka prywatności