Dom na zgłoszenie - 35m/2 a może do 70m/2?

Wiele osób na forum interesuje się budową domków o powierzchni użytkowej 35m/2, więc postanowiłem opisać w skrócie najważniejsze kwestie formalne.

Warunki działki:

1. Działka musi spełniać warunki pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową.
2. Działka dopuszcza budowę budynków letniskowych lub gospodarczych do 5m lub powyżej 5m wysokości.
3. W przypadku, gdy nie możemy budować budynków letniskowych to interesuje nas budynek gospodarczy, który spełnia warunki pkt. 1 i 2.
4. Działka na obszarze, dla którego przyjęto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku z 35m/2 możemy zrobić do 70m/2 (opisane poniżej).

Jaka jest różnica w budowie domu letniskowego i gospodarczego?

W letniskowym można pomieszkiwać, a w gospodarczym nie ma już takich możliwości.

W obu przypadkach jest to do "obejścia" wystarczy dokonać zmiany sposobu użytkowania, jest to koszt 2-4k pln i tym może za ciebie zająć się projektant bez ograniczeń. Przekształcenie jest tylko formalnością i z domu "na zgłoszenie" stajemy się właścicielami pełnoprawnego budynku mieszkalnego, który niczym się nie różni od tych budowanych na pozwolenie od budowy, ale w tym przypadku zaoszczędzamy sporo pieniędzy, czasu i omijamy wszelkie formalności oraz opłacanie dodatkowych ludzi w tym kierownika budowy.

Chcesz dom piętrowy "na zgłoszenie"?

Musisz posiadać działkę w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które pozwalają na budowę domów letniskowych lub gospodarczych powyżej 5m. W tym przypadku budujesz dom wysoki np. na 7m i robisz strop z poddaszem nieużytkowym.
Zmieniasz sposób użytkowania na mieszkalny, dodajesz poddasze i dzięki temu zagospodarowujesz piętro. W taki sposób uzyskujesz dom do 70m/2 (będzie mniej, po odliczeniu powierzchni ścian).

Zmiana sposobu użytkowania obiektu może nastąpić, jeżeli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wyrazi sprzeciwu, tzw. konstrukcja milczącej zgody organu.

Ustawodawca ograniczył ważność tej zgody w ten sposób, że zmiana może być dokonana nie później niż przed upływem dwóch lat od dnia zgłoszenia.

Bardziej skomplikowana jest sytuacja, w której interesujący nas teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Musimy wtedy wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, w której będą ujęte przedstawione powyżej wymagania. Niestety, taka procedura jest czasochłonna – na wydanie decyzji możemy czekać nawet kilka miesięcy. Stosunkowo łatwiej można uzyskać pozwolenie na budowę domu, jeśli działka, którą zamierzamy kupić, sąsiaduje z inną, już zabudowaną. 

Najważniejsze kwestie, które reguluje plan zagospodarowania przestrzennego:

1. przeznaczenie gruntów, na przykład tylko pod zabudowę jednorodzinną czy też na potrzeby działalności przemysłowej, usługowej itp. – to determinuje nasze przyszłe sąsiedztwo;
2. minimalną wielkość działki budowlanej;
3. jak duża jej część może zostać zabudowana;
4. czy budynki muszą być wolno stojące czy dopuszcza się także zabudowę bliźniaczą lub szeregową;
5. ile kondygnacji i jaką wysokość mogą mieć budynki;
6. jaka ma być szerokość elewacji frontowej; jak ma być rozwiązany problem mediów, np. zaopatrzenia w wodę (wodociąg czy studnia), kanalizacji itd.
7. Jeśli działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego?

Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi zmiany sposobu użytkowania?

1. Jeśli chcesz zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, to musisz zgłosić taką zmianę do odpowiedniego starostwa, urzędu miasta na prawach powiatu albo urzędu wojewódzkiego. Zgłoszenie może złożyć osoba, lub inny podmiot, który dysponuje prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, np. inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. Zmiana sposobu użytkowania to rozpoczęcie lub zakończenie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności, która zmienia warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska, lub też zmienia układ i wielkość obciążeń.
2. Jeśli zamierzona zmiana sposobu użytkowania wymaga przeprowadzenia robót budowlanych, dla których potrzebne jest pozwolenie na budowę, to złóż wniosek o pozwolenie na budowę obejmujący zmianę sposobu użytkowania.
3. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania wymaga przeprowadzenia robót budowlanych, dla których potrzebne jest zgłoszenie budowy, to urząd zajmując się twoim zgłoszeniem zmiany sposobu użytkowania zastosuje przepisy dotyczące zgłoszenia budowy. Będzie to art. 30 ust. 2-4 ustawy Prawo budowlane.

Do zgłoszenia należy dołączyć dokumenty wymienione art. 72 ust. 2 prawa budowlanego, tj. m.in.

1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego,
2. jego zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę,
3. oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
4. zaświadczenie właściwego organu wójta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
5. ekspertyzę techniczną  oraz w zależności od potrzeb: pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane przez odrębne przepisy.

Reasumując: Domy w każdym z przypadków możemy wykonać systemem szkieletowym lub murowane. Koszty takich domów nie są duże i pozwalają uniknąć kredytów. Plusem jest też, że wiele możemy wykonać sami, może poza murowaniem, ale przy tak małej budowie ekipa murarzy weźmie max 3-3,5k za robociznę pod warunkiem, że uprzednio sami przygotujemy fundament lub płytę fundamentową. Instalacje hydrauliczne i elektryczne również bym przyszłemu inwestorowi radził powierzyć fachowcom

Zawarłem w temacie najważniejsze kwestie (tak myślę). Pominąłem kwestie kosztów budowy SSO i SSZ (stan surowy otwarty/zamknięty), a tym bardziej wykończenia wnętrz, bo każdy ma inne upodobania i inne potrzeby. Mogę kiedyś się pokusić o wyśrodkowanie kosztów budowy w/w domów  

Z chlopakiem marzy nam sie taki maly dom. Nie mamy dzieci, ale w przyszlosci planujemy wiec taki 35m raczej odpada i zainteresowalo mnie to...

2 godziny temu, BrakLoginu napisał:

Działka na obszarze, dla którego przyjęto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku z 35m/2 możemy zrobić do 70m/2 (opisane poniżej).

Ile by wyszlo metrow uzytkowych po odjeciu scian na strychu?
Szkieletowy jest na tyle mocny i trwaly ze przetrwa latami?

Jaki by byl koszt budowy takiego domu murowanego zakladajac ze budujemy sami i nie korzystamy z markowych towarow?
Czy majac taka dzialke jak wyzej to rzeczywiscie nie bedzie problemow z oddaniem tego domu do normalnego uzytkowania?

Lubie kominki i czy kominek ogrzeje taka powierzchnie?

To w tej chwili by bylo tyle z moich pytan ale moge w przyszlosci jeszcze dopytywac?
Z gory dzieki za odpowiedzi!

na YouTube jest film opisujący dokładnie właśnie to, o co pytasz czyli dom murowany plus dodatkowo użytkowe poddasze. Dzięki temu można mieć prawie 70 m kwadratowych Polecałbym murowany niż szkieletowy. Większa odporność na starzenie, ogień i czynniki atmosferyczne. Przy dobrej izolacji domu kominek ogrzeje co najmniej 100 m2 bez rozprowadzenia po pokjach. Wystarczą otwarte drzwi do pomieszczeń. Nie polecam jednak kominków z płaszczem wodnym.

1 godzinę temu, Anka23 napisał:

Z chlopakiem marzy nam sie taki maly dom. Nie mamy dzieci, ale w przyszlosci planujemy wiec taki 35m raczej odpada i zainteresowalo mnie to...

Ile by wyszlo metrow uzytkowych po odjeciu scian na strychu?
Szkieletowy jest na tyle mocny i trwaly ze przetrwa latami?

Jaki by byl koszt budowy takiego domu murowanego zakladajac ze budujemy sami i nie korzystamy z markowych towarow?
Czy majac taka dzialke jak wyzej to rzeczywiscie nie bedzie problemow z oddaniem tego domu do normalnego uzytkowania?

Lubie kominki i czy kominek ogrzeje taka powierzchnie?

To w tej chwili by bylo tyle z moich pytan ale moge w przyszlosci jeszcze dopytywac?
Z gory dzieki za odpowiedzi!

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Ile by wyszlo metrow uzytkowych po odjeciu scian na strychu?

Zależy od sposobu zabudowy poddasza, ale będzie to w granicach 60-70m/2.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Szkieletowy jest na tyle mocny i trwaly ze przetrwa latami?

Jak dobrze zbudowany z zachowaniem wszelkich norm, to będzie na bardzo długie lata, ale ja mając na uwadze różne anomalia pogodowe jednak skłaniałbym się ku murowanemu, koszt podobny, a w niektórych przypadkach może wyjść taniej.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Jaki by byl koszt budowy takiego domu murowanego zakladajac ze budujemy sami i nie korzystamy z markowych towarow?

To zależy o jakich materiałach mowa i jednak żeby tak dokładniej stwierdzić, to by musiał być przedstawiony projekt.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Czy majac taka dzialke jak wyzej to rzeczywiscie nie bedzie problemow z oddaniem tego domu do normalnego uzytkowania?

Jeśli warunki zabudowy przewidują budynek wysoki ponad 5m, to zmiana sposobu użytkowania na mieszkalny jest już jedynie formalnością, ale należy pamiętać, że to jest koszt od 2-4k.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

Lubie kominki i czy kominek ogrzeje taka powierzchnie?

Kominek z płaszczem wodnym, by nam również podgrzewał ciepłą wodę w bojlerze. Bojler też może być na prąd, ale ja bym skłaniał się ku kominkowi z płaszczem wodnym. Do tego ogrzewanie podłogowe + małe kaloryfery (tam gdzie nie można użyć podłogówki) i będzie cacy  Palimy wysezonowanym drewnem o zawartości wody 12-18%.

3 godziny temu, Anka23 napisał:

To w tej chwili by bylo tyle z moich pytan ale moge w przyszlosci jeszcze dopytywac?

Jestem do dyspozycji i jak będę potrafił odpowiedzieć, to odpowiem

Jak czytam o tym wszystkim, to się cieszę, że budowa domu dawno za mną. Nigdy więcej budowania domu, ewentualnie gotowiec. 

22 godziny temu, Lawendowa napisał:

Jak czytam o tym wszystkim, to się cieszę, że budowa domu dawno za mną. Nigdy więcej budowania domu, ewentualnie gotowiec. 

Jaki powód, że takie zdanie masz?

3 godziny temu, example123 napisał:

Jaki powód, że takie zdanie masz?

Budowanie domu to w moim przypadku było niekończące się pasmo załatwiania, papierologi, stresu,zmieniającej się pogody. Liczne porażki, wieczne pytania bez odpowiedzi, a nawet nieodpowiedzialny kierownik budowy. 

Cały ten proces trwał  rok. Kiedy się wprowadziliśmy, to spałam prawie dobe ze szczęścia

11 godzin temu, Lawendowa napisał:

Budowanie domu to w moim przypadku było niekończące się pasmo załatwiania, papierologi, stresu,zmieniającej się pogody. Liczne porażki, wieczne pytania bez odpowiedzi, a nawet nieodpowiedzialny kierownik budowy. 

Cały ten proces trwał  rok. Kiedy się wprowadziliśmy, to spałam prawie dobe ze szczęścia

No tak, rok to nie mało ale czymże jest względem wieczności
Mam nadzieję, ze dobrze się mieszka przynajmniej bo często jest inaczej. Znam nawet powiedzenie, ze 1szy dom zbuduj dla wroga, 2gi dla przyjaciela a 3ci dla siebie

14 godzin temu, Lawendowa napisał:

Budowanie domu to w moim przypadku było niekończące się pasmo załatwiania, papierologi, stresu,zmieniającej się pogody. Liczne porażki, wieczne pytania bez odpowiedzi, a nawet nieodpowiedzialny kierownik budowy. 

Cały ten proces trwał  rok. Kiedy się wprowadziliśmy, to spałam prawie dobe ze szczęścia

Teraz ponoć ta cała biurokracja jest sprowadzona do minimum i niby szybciej się to załatwia. Nie wiem, bo dawno nie uczestniczyłem w załatwianiu papierków.
Co do kierownika budowy, to raczej jest norma, oni są od brania kasy, nie raz sam zgłaszałem niektóre rzeczy, to kierownik zbywał to wszystko jakby kompletnie nie znał się na swojej robocie, nawet jak wskazywałem dość poważne wady, które po poprzednikach sam naprawiałem, a kierownik z podejściem "tak musi być".

2 godziny temu, example123 napisał:

Znam nawet powiedzenie, ze 1szy dom zbuduj dla wroga, 2gi dla przyjaciela a 3ci dla siebie

Coś w tym jest, zwłaszcza jak sami o wszystko zabiegamy, o wykonawców, papierki, materiały budowlane itd. Jeszcze jak się trafi niekompetentny fachowiec w stylu "będzie pani zadowolona" lub psioczący na poprzedników "jak oni to zrobili!", to już zaczynają się schody, a na koniec widzimy co mogliśmy zrobić lepiej.

Jak ktoś, by był zainteresowany, to do środy będę kończył taki dom. Jest on murowany. 
Papierki załatwione i ostatnie szlify domu 70m/2 będą miały miejsce do środy (mam nadzieję, o ile na czas zjadą materiały ostatnie).

Myślałem, że się nie da przy wykorzystaniu najlepszych materiałów. Wykonawcą głównym byłem ja (również mi płacono za wykonanie), ale do tego paru podwykonawców (głównie elektryka i hydraulika).

O ile wykonawca pozwoli, to wstawię fotki. Co ciekawe, w koszcie inwestycji dodatkowo udało się zrobić płot, bramę i furtkę, taras i chodniki oraz podjazd z bruku. 
Dom jest oczywiście ocieplony, dodatkowo ma zainstalowany alarm i kamerki.
Dla kogoś, kto ma duży dom to raczej szału nie zrobi, ale koszt całej inwestycji zamknie się w okolicach 85k pln.

W razie pytań to PW lub w tym temacie  

Jest późno, więc przepraszam za ewentualne błędy i brak dokładnych szczegółów, ale w razie pytań chętnie odpowiem  

Ja oczywiście jestem zainteresowana i poproszę o info:)

Domy z drewna <reklama> - jako firma rodzinna, stawiamy na wspólne wartości i bliskie relacje. Osobiście nadzorujemy prace budowlane, współpracując z lokalnymi podwykonawcami, co zapewnia terminowość i najwyższą jakość usług. Nasza zasada to: "Jeżeli coś robisz, to rób, jakbyś robił to dla siebie!" Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony <reklama> oraz do kontaktu telefonicznego <reklama> lub mailowego <reklama>