Problem z wynajętym mieszkaniem i właścicielem. Proszę o pomoc

Wynajmuje ponad 3 lata mieszkanie, gdzie.nigdy z czynszem i rachunkami nie zalegalam. W dobie koronawirusa przez 3 miesiące.miałam opóźnienie maz 2 tygodnie, ale już wtedy byłam straszona, że mam się natychmiast wyprowadzic. Obecnie mam uregulowane.wszystko prócz miesiąca lipiec, ale mam kaucję nie ruszoną w wysokości czynszu jednomiesięcznego. Prosiłam właściciela by dał mi czas do poniedziałku. Niestety mam się wyprowadzić w sobotę rano. Kaucji nie.dostanę, bo pojdzie ona na lipiec. Skoro tak to dlaczego nie.mogę jak zawsze 20 zapłacic za sierpien i wyrównać za lipiec. Wtedy kaucja wciąż byłaby tylko kaucją ale za to nienaruszoną. Nie dostałam umowy wypowiedzenia, kłocić się nie.chce, ale czy to zgodne.z prawem?

A co masz w umowie i jaki okres wypowiedzenia cię obowiązuje. 

Pomimo to mieszkać tam gdzie cię nie chcą, to słabe. 

Nie widzę tu winy autorki tematu. Jasno widać, że właściciel zwyczajnie chce się pozbyć ale nie umie tego powiedzieć wprost.

Nic nie ugrasz z takim właścicielem ale oczywiście, prawo jest po Twojej stronie. Tym bardziej, że teraz z wynajętego mieszkania, jeśli nie zalegasz więcej niż za rok, żaden właściciel nie ma prawa Ciebie ruszyć ale możesz być pewna, że tak "umili" życie, że sama zdecydujesz się na jak najszybszą ucieczkę. Teraz właściciel, jeśli nie ma żadnych podstaw do wypowiedzenia umowy, musi dać mieszkanie zastępcze.

Dokładniej jest to tak, że jak nie niszczysz mienia(on zrobi wszystko aby udowodnić, że niszczysz aby się Ciebie pozbyć) i płacisz regularnie(można swobodnie zalegać za dwa miesiące nie wliczając kaucji, bo kaucja to zabezpieczenie mienia i nigdy się jej nie odzyskuje), to on musi wejść na drogę egzekucyjno- sądową a taka sprawa toczy się rok albo i dwa lata i do tej pory nie ma prawa Ciebie wyrzucić a Ty wiedząc, że on wstąpił na drogę prawną, możesz zrobić po chamsku i przez ten rok lub dwa, nie płacić mu w ogóle.

Tylko wtedy trzeba liczyć się z tym, że jakby wygrał sprawę, to zapłacisz za wszystko Ty, czyli za ten okres gdy mieszkałaś bez opłat, plus wszystkie opłaty sądowe. A i jeszcze dodam, że jeśli chce się Ciebie pozbyć, to musi dać pisemne dwumiesięczne wypowiedzenie, plus jeden miesiąc dodatkowy na spłatę zadłużenia. Data pisma jest dowodem od kiedy zaczyna się wypowiedzenie a więc jeśli wręcz dziś Tobie wypowiedzenie, to musi być data najbliższa na jutro. Jak ma inną datę, możesz takiej umowy nie przyjąć ale musisz mieć na to świadków.

- jeśli chce się Ciebie pozbyć, to nic nie wskórasz

- ustąpić, bo jeśli on wygra, Ty słono zapłacisz

Uprawnienie do otrzymania lokalu zastępczego z urzędu otrzymują:

kobiety w ciąży,

osoby małoletnie, czyli takie, które nie ukończyły 18 roku życia,

osoby niepełnosprawne,

osoby częściowo lub całkowicie ubezwłasnowolnione,

osoby współzamieszkujące i opiekujące się osobami wskazanymi w trzech powyższych punktach,

osoby obłożnie chore,

emeryci, renciści, którzy spełniają kryteria do otrzymania pomocy społecznej,

osoby posiadające status bezrobotnego,

osoby, które spełniają przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego określane w uchwale rady gminy.

Dnia 7.08.2020 o 23:35, Irma86 napisał:

 ale czy to zgodne.z prawem?

Wszystko zależy od treści umowy oraz od tego, czy zgodnie z prawem została sporządzona. Diabeł zawsze tkwi w szczegółach - to tak na przyszłość. Czytać, czytać i raz jeszcze czytać.

Podpisujemy wtedy, kiedy nic nas nie niepokoi.

Co prawda temat stary, ale żeby ktoś nie naczytał się bzdur na wszelki wypadek:

Cytat

Tym bardziej, że teraz z wynajętego mieszkania, jeśli nie zalegasz więcej niż za rok, żaden właściciel nie ma prawa Ciebie ruszyć

Słynne covidowe... Za wyjątkiem i tu litania. Ale to bez znaczenia, bo pisałaś to już w sierpniu. A przepis brzmi:

Cytat

Do dnia 30 czerwca 2020 r. nie wypowiada się najemcy umowy najmu lub wysokości czynszu.

Więc nieaktualne.

Cytat

Teraz właściciel, jeśli nie ma żadnych podstaw do wypowiedzenia umowy, musi dać mieszkanie zastępcze.

Nie musi i nawet w czasie covidu nie musiał przy umowie najmu okazjonalnego - a to ponad 80% rynku najmu w PL. Przy normalnej umowie musi eksmitując określone grupy, natomiast przy najmie okazjonalnym - eksmituje do lokalu który wybierasz przy zawieraniu umowy najmu.

Cytat

Dokładniej jest to tak, że jak nie niszczysz mienia(on zrobi wszystko aby udowodnić, że niszczysz aby się Ciebie pozbyć) i płacisz regularnie(można swobodnie zalegać za dwa miesiące nie wliczając kaucji, bo kaucja to zabezpieczenie mienia i nigdy się jej nie odzyskuje), to on musi wejść na drogę egzekucyjno- sądową a taka sprawa toczy się rok albo i dwa lata i do tej pory nie ma prawa Ciebie wyrzucić a Ty wiedząc, że on wstąpił na drogę prawną, możesz zrobić po chamsku i przez ten rok lub dwa, nie płacić mu w ogóle.

Akurat zakończyłem taką sprawę. Czas od przyjścia do mnie przez właściciela do wykonania przez komornika eksmisji - 2 miesiące. Polecił mnie kolegom. Oczywiście najem okazjonalny - ale w Poznaniu innego się nie praktykuje wcale.

Cytat

Uprawnienie do otrzymania lokalu zastępczego z urzędu otrzymują:

Za wyjątkiem najmu okazjonalnego, w którym eksmisję przeprowadza się do lokalu wskazanego przez najemcę w chwili podpisania umowy, na podstawie jego dobrowolnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji spisanego przed notariuszem. Czyli za wyjątkiem znów jakichś 80% przypadków w skali kraju.